|
Недвижимость и финансы всегда были тесно связаны между собой. Это утверждение иллюстрируется и тем, что в настоящее время на потребительском рынке представлено множество предложений по кредитованию юридических и физических лиц под залог имеющейся у них недвижимой собственности.
Кредит под залог недвижимости может быть выдан как банком, так и небанковской кредитной организацией. Существует множество тарифных планов, различающихся характером залогового кредита (целевой или нецелевой), составом пакета необходимых документов, сроками оформления, методом расчета процентов, максимально возможной суммой займа и другими факторами. Предметом залога могут быть квартиры, дома, коттеджи, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость. Однако по данным статистики, чаще всех остальных оформляется кредит под залог квартиры . И, хотя перечень принимаемой в залог недвижимости довольно широк, существуют ограничения, в каждом регионе свои. Например, в Москве и Московской области, очень редко принимаются в залог: - квартиры, расположенные в блочных и панельных домах ранее 1975 года постройки;
- также так называемые «гостинки», площадью менее 25 кв.м.;
- деревянные дома и квартиры в них;
- части («доли») квартир.
Также есть ограничения и по принимаемым в залог объектам недвижимости:
- за данным объектом не должно быть задолженностей перед поставщиками коммунальных услуг и так далее;
- на объекте должен быть проведен капитальный ремонт или реконструкция не ранее 1924 года в случае, если строение достаточно давнее.
- проведение сделок с квартирой или домом не осуществляется, если в них есть лица, временно снятые с регистрационного учета, но имеющие право по возвращении вновь зарегистрироваться по своему месту жительства (например, отбывшие в вооруженные силы РФ);
- запрещено проведение сделок по доверенности.
Кроме того, для оформления кредита под залог недвижимости (квартиры) необходимо представить кредитной организации немаленький комплект документов.
Не всегда недвижимость, находящаяся в собственности владельца, отвечает всем требованиям банковских или кредитных организаций. Но если необходимость в получении денег все же существует, то можно воспользоваться такой услугой риэлторов, как срочный выкуп квартир . Данная услуга позволяет владельцу получить на руки в виде наличных до 80% рыночной стоимости квартиры.
|
