|
В Москве на данный период времени действует единый порядок оформления документации в сфере перепланировок и переустройств. Он определен в постановлении правительства Москвы № 883.
Все перепланировки делятся на два типа: простые и сложные.
Простая перепланировка - это перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций.
То есть:
- снос и возведение перегородок.
- перестановка сантехнических приборов.
- перестановка газовой плиты в пределах кухни.
- объединение санузла и ванной.
- устройство встроенных шкафов.
- демонтаж дверей.
- закладка проемов несущих перегородках и устройство в не ненесущих.
- другие простые перепланировки.
К перепланировке по проекту относятся:
- установка наружных технических средств. (кондиционеры, антенны)
- установка полов с подогревом.
- устройство проемов в несущих стенах.
- установка дополнительных сантехнических приборов.
- изменение формы окон.
- остекление балконов и лоджий.
- объединение двух квартир по горизонтали и вертикали.
- другие сложные перепланировки.
Процесс согласования простой и сложной перепланировки имеет существенные отличия.
Для того, что бы согласовать простую перепланировку, не требуется заказа проектной документации. То есть, чертеж будущего переустройства можно нарисовать на поэтажном плане, получаемом в бюро технической инвентаризации. Кроме того, ее не требуется согласовывать в дополнительных инстанциях.
Для согласования перепланировки по проекту документов требуется значительно больше.
Все начинается с разработки технического заключения.
В нем описывается конструктивная возможность будущего переустройства. И если оно имеет положительный характер, то далее разрабатывается проект перепланировки квартиры.
Далее, они должны пройти этап согласований: в газовой инспекции, москомнаследии, пожарной службе и сэс. И только при условии положительных заключений от данных организаций, мы имеем право сдать документацию в «одно окно» жилищной инспекции, на получение разрешения на перепланировку.
После оформления службой «одного окна» Мосжилинспекции разрешения на перепланировку можно приступать к ремонту. Срок, на который выдано разрешение, не превышает 4 месяца. И если мы не укладываемся в него, разрешение следует продлевать.
Отдельно необходимо отметить пункт об узаконивании перепланировок. Весь путь для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, очень похож на вновь выполняемую. Однако, в каждом округе Москвы есть свои нюансы. Собственнику их должны пояснить в «одном окне» Мосжилинспекции соответствующего округа.
Ближе к окончанию ремонта вызывается сотрудник жилищной инспекции.
Он проверяет качество выполненных работ и подписывает «акт выполненной перепланировки».
С этим актом мы можем обратиться в бюро технической инвентаризации, за новым поэтажным планом и экспликацией БТИ.
И только после получения данного документа, наша перепланировка может считаться полностью законной.
|
